Wat Dir sicht no wann Dir e Haus am Secondaire kaaft? Am alen Gebai konnt et ënnerschiddlech Probleemer sinn, dofir ass et och scho op der Bühn vun der Iwwerpréiwung vum Haus e Betrag ze bezuelen net nëmmen op den Gesamtproblem, awer och d'Detail.
Wou?
Besser mat engem Iwwerbléck vum Bauprojet. Et enthält applizéiert Strukturlösungen a Materialien. Mä denk drun datt de Projet nëmmen als zousätzlech Hëllef kënnt bei der Bewäertung vum techneschen Zoustand déngen, well d'Dokumentatioun net beweise dat de Gebai fäerdeg war.
Iwwersiicht vun der Fassad.
Als alleréischt wëlle mir op d'Soliditéit an d'Bedingung vun der Konstruktioun vum Gebai oppassen. Mir sinn op all aner Ziler vu Rëssen, wéi och Krateren, déi e schlechte Konditioun vun der Fondatioun an de Maueren ubelaangt - zum Beispill den ongerechten Entwurf vum Gebai. Mir waren berouegt duerch den Hahn op der Front vum Haus?
Natierlech ass dëst bequem fir d'Gaach ze wäschen, awer an dësem Fall ass et wichteg, eng déif Drainage ze maachen, soss kann d'Waasser d'Fundament wäschen a jäerege vu senger Kraaft unzehuelen. Eng ähnlech Erosioun kann opfälleg am Fall vun engem laang Ableen vu Goutter sinn. Wann mir Schued vun dësem Typ feststellen, brauche mer eng Berodung vun enger vertrauenswürdege Persoun ze stellen, déi Iech beurteelen kann, ob si e seriéisen, wéi se kann entsuergt ginn a wat d'Reparaturskäschte sinn. Dir musst och eng Fond gräifen, fir hir Abdichtung a Kontrollwierk ze probéieren an eventuell Rëss oder Feuchtigkeit ze kontrolléieren.
Zäit fir den Interieur.
Am Gebai sinn besonnesch Opmierksamkeet op d'Präsenz vu Pilz a Feuchtigkeit, besonnesch wann dat Gebai laang laang leeft. Fungi sinn geféierlech fir d'Gesondheet vun der Mënsche wéi och fir Holzkonstruktiounen an d'Feuchtigkeit reduzéiert den Trost an d'Verwäertung an d'Stabilitéit vum Haus. Fungus sollt am ganze Gebai gesicht ginn, besonnesch am Keller.
Virun allem, lass mat dem Geroch vertrieden - e charakteristesche, schmuele Geroch sollt direkt gezeechent ginn. Allgemeng Zeechen vu Feuchtigkeit sinn: Rucken a Verfleegung vu Putzbërsen, d'Faarfffoliët, wéi och de Rohparkett. D'Fütterung vu Pilze besteet aus Spuerelementer am Holz. Also ass et néideg fir d'Holz Elementer gutt ze kontrolléieren - den Dach, d'Fensteren, d'Türrahmen, wéi och d'Uewerfläch vun den thermesche Brécke (Plaatzen, déi d'Wär erlaascht vum Haus). Professionell beurteieren d'Effekter vum Pilot kënnen spezialiséiert ginn - Mykolog.
Vergiesst net datt d 'Faarwen a Fuert sinn ongewéinlech teuer an schwiereg, sou datt de méigleche Kaf vun esou engem Haus gutt Gedanken, quantifizéierbar a consultéiert gëtt mat Spezialisten.
Vaults an Daach.
Mir kontrolléieren d'verstäerkt Betonsafäll an engem Wénkel, fir d'Präsenz vu Krateren, abrupt Abléckungen, an och d'Mängel, déi korrekt sinn. Et ass e puer Sprangen op all Stack, fir d'Inflexibilitéit vun de Gewunnechten iwwerpréift a fille seng Béisung méiglech ze maachen. Besonnesch Opmierksamkeet sollt op d'Trägere vum Bogen iwwer dem Keller (méi héich Feuchtigkeit) bezuelt ginn.
Hölzer Bunnen sollten och an engem Winkel op d'Präsenz vu Pilze oder Insekten kontrolléiert ginn.
Wann et eng Fro vun engem Daach ass, ass den Zougank an d'Drainage-System wichteg. Kuckt d'Struktur vun den Dachsteppen, Schalung, Spads, Säulen op. Kuckt an d'Spure vum Leckage vum Reewaasser an de Schnéi. Dëst ass besonnesch wichteg, well et heescht datt d'Waasser an d'Haus gaang ass an d'Wäissrüstung verstäerkt d'Zousatzstabilitéit fir Insekten a Pilze ze schützen.
Ausserdeem sollten Schaimfäeg kontrolléiert ginn, besonnesch hir Äusserung, Integritéit, Kraaft an allgemengen Zoustand.
Eng aner ganz wichteg Fro ass d'Situatioun vu Reschter, Gezei, Blieder, e Drainage. En entfeuchtende System mécht d'Ausgruewung vu Maueren. D'Effekter vum Zoustand vun dëse Saachen verursaachen net nëmmen d'Zerstéierung vun de Maueren, mä och d'Fundamenter - d'Waasser aus dem Dach kënnt direkt un de Buedem, gëtt ënnert der Fundamenter, wäscht et.
Schräinerei.
Mir kontrolléieren d'Densitéit vu Fënsteren an Dieren, Kontrollen vun de Maueren ënner den Fensteren - mir kucken op Schlamm. Mir schätzen d'Käschte vun all Reparatur oder Ersatz. Wann Fënsteren a Dieren historesch Wäerter sinn, ass et lount sech mat engem Spezialist ze schwätzen, wa se soen, ob si repartéiert ginn a wat d'Käschte sinn.
Ëmgéigend.
Et ass léiwer fir de Waasserbeamten ze kontrolléieren, wann d'Land nees zréckgewonne gouf, dat spuert eis vun onheemlechen Iwwerraschungen. Och d'Planzen ronderëm d'Haus sinn wichteg - d'Beem, déi net wäit vum Haus sinn, sinn ongewéinlech pittoresche, awer se kënnen eis vill Probleemer bréngen - d'Wurzelen kënnen d'Fondatioun zerstéieren, d'Stiermzorten de Dach beschiedegen, an d'Blieder verstoppt d'Drains.
Neesopbau.
Mir hunn e Haus fonnt. Et ginn e puer Wäerter, mä an der Präsenz vu Wëssen an techneschen Capacitéite sinn mir en Traum doheem aus. Natierlech ass et richteg, awer eng ëmfaassend Ëmstrukturéierung gëtt kombinéiert mat der Notwendegkeet fir Stëftungen ze verstäerken, déi d'Käschte signifikant erhéigen. Ausserdeems Dir eng Investitioun wëllt planen, musst Dir de lokale Plang kennegele kennen an och déi technesch Konditiounen richteg kennen kennen. Wann mir e Haus wëllt kaafen, awer waart bis Reparatur, musse mir d'Gebai schützen - et ass gutt fir d'Fënsteren, Dieren a Daach ze kompaktéieren.