Mat Gesetz huet de Besëtzer d'Recht, d'Appartement ze benotzen an ze entsuergen vum gehéiertente Stéck: ze verginn an ze verkaafen. Mä an der Praxis ass alles komplizéiert. Transaktioune mat sou engem Besëtz hunn verschidden Feinkeeten, déi Problemer fir den Equity Owner besuergen. Wann Dir net verloosse kann, ass et wichteg ze wëssen Är Rechter. D'Benotzung an Eegentum vun der Immobilie an der gemeinsamer Eegentum fënnt mat der Zoustëmmung vun all Parteien a bei der Absenzung vun enger Eenegung - an der Uerdnung vum Geriicht. Wann d'Ehepartner d'Appartement an de gläiche Aktien besëtzen, ginn se d'selwecht Rechter a Flichten. Well d'Appartement zu all Persoun wunnt, déi an der Unioun wunnt, ass d'Trennung vu perséinleche Konten mat der spéiderer Ofschlossung vu getrennten Aarbechtsverträg net méiglech.
Déi fréiere Këstleche kënnen domat averstane sinn a wéen wunnen. Wann eng Kompromiss Léisung net erreecht gëtt, gëtt eng Demande fir de Geriicht geschriwwen fir d'Bestellung festzeleeën. An de Geriicht kann d'existéierend aktuell Benotzung vun de Säll an der Wunneng berücksichtegt, déi net onbedéngt mat den Aktien am Recht vun enger gemeinsamer Eegentum entsprécht.
Am Fall vun engem Kaf vun enger Aktie an engem Appartement, gëtt de neie Besëtzer net iwwerrannt e Recht op e bestëmmte Raum ze benotzen, wat op Basis vun enger Gerichtsentscheedung vum fréiere Besëtzer erausgeet. D'Prozedur fir de Gebrauch vum Appartement an de neie Besëtzer muss ausschaffen.
Et ginn verschidden Weeër fir dës Situatioun z'erreechen.
- Eng Wunneng verkeefs d'ganz Wunneng als Ganzt a verdeelt d'Quantitéit u Suen och. Dës Optioun ass akzeptabel wann béid Couples mat enger Transaktioun akzeptéieren. Déi Gesetzer erlaben dës Method net ëmzegin ouni dës gemeinsam Zoustëmmung ze maachen.
- Kuckt eng vun den Ehepartner Deelen. D'Transaktioun muss mat engem Accord ënnerstëtzt ginn. Duerno gëtt de Mann, deen de passende Betrag bezuelt huet, den eegene Besëtzer vun der Wunneng. Wann Dir refuséiert Dir Ären Deel vun engem vun de Besëtzer ze verkafen, ass dës Optioun och net méiglech ze realiséieren. An der aktueller Legislatioun ass et net méiglech, de Besëtzer ze garantéieren, duerch dat Geriicht ze maachen.
- Zu engem Verhältnis zu enger externer Party ze weisen. Sou eng Transaktioun brauch net d'Zoustëmmung vun all Equity Holderen. Mee si hunn e préemptive Recht fir de Verkaaften Uschloss ze kafen. Dir musst Är Ehepartner schreiwe mat Ärem Wonsch un enger Aktie verkafen. An der Notifikatioun muss de Präis vum Verkaaften Deel uginn an et ass besser, se ze notaréieren. Wann e fréiere Mann verweidert eng Aktie fir e Mount kaafen, kënnt Dir et un engem Friemer virstellen. A verkafen der Wunneng ze ginn op Terme déi op engem anere Besëtzer proposéiert ginn.
Am Fall vun enger Wunneng vun enger mëttelalterlecher Kanner, e Kënnere fir eng Aktie ze fannen ass ganz schwéier. A fir den Präiss? D'Aktien sinn ëmmer manner wéi d'Halschent vum Wäert vun der Wunneng.
Wat d'Kanner ugeet, hunn se d'Recht fir Wunnen op der Plaz vum permanenten Residenz vun Elteren ze benotzen. Dofir, wann d'Elteren separat liewen, gëtt et néideg fir ze entscheeden, wéi si vun hinnen d'Kanner liewen. Am Fong e Kompromiss, ass alles an enger geriichtlecher Ordnung beschloss.